ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ 2024

Bảng đơn giá xây nhà phần thô được cập nhật cho năm 2024 do Kiến Trúc – Xây Dựng An Hiếu công bố vào cuối năm 2023 dành cho khách hàng chuẩn bị cho việc thi công xây dựng nhà mới.

Quý khách hàng đang muốn tìm kiếm thông tin về báo giá xây thô nhà phố? Hay đang băn khoăn để tìm kiếm một công ty chuyên thiết kế, thi công xây dựng nhà uy tín có trách nhiệm, nhiệt tình từ khâu tư vấn đến thiết kế, thi công xây dựng tại khu vực TPHCM, An Giang và các tỉnh miền Tây để có thể an tâm giao phó ngôi nhà thân yêu của mình.

Đồng hành và san sẻ với những nỗi băn khoăn đó của Quý khách hàng, Kiến Trúc – Xây Dựng An Hiếu luôn thấu hiểu và lắng nghe, nhằm đưa ra những phương pháp tối ưu nhất đến khách hàng của mình. Sau đây là báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện được An Hiếu tổng hợp từ nhiều dự án lớn nhỏ khác nhau để gửi đến Quý khách tham khảo và Quý vị có thể liên hệ đến công khi có nhu cầu xây dựng. Đơn giá này luôn được cập nhật mới nhất để Quý vị có thể vào xem.

Bảng tổng hợp thi công phần thô 2023 

Đơn giá thi công phần thô nhà phố: 3.500.000 – 3.900.000đ/m2

Đơn giá thi công phần thô biệt thự: 3.900.000 – 4.100.000đ/m2

Đơn giá thi công nhà xưởng: 1.800.000 – 3.000.000đ/m2

Đơn giá thi công phần thô khách sạn: 3.400.000 – 3.800.000đ/m2

Đơn giá thi công  phần thô quán café: 3.200.000 – 3.800.000đ/m2

Đơn giá thi công phần thô nhà hàng: 3.000.000 – 3.700.000đ/m2

Bảng tổng hợp thi công Phần thô nhà phố và Nhân công hoàn thiện

Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố hiện đại: 3.500.000đ – 3.900.000đ/m2.

Giá thi công phần thô thô và nhân công hoàn thiện nhà phố mái thái: 3.600.000đ – 3.950.000đ/m2 (phần đắp chỉ tính riêng).

Giá xây dựng phần thô thô và nhân công hoàn thiện nhà phố tân cổ điển, và cổ điển: 3.800.000đ – 4.100.000đ/m2 (phần đắp chỉ tính riêng).

Đơn giá xây Phần thô Biệt thự và Nhân công hoàn thiện

Giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện biệt thự hiện đại: 3.650.000đ – 3.950.000đ/m2.

Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện nhà biệt thự mái thái: 3.700.000đ – 4.000.000đ/m2.  (phần đắp chỉ tính riêng)

Giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện nhà biệt thự nhà vườn kiểu nhật: 3.700.000đ –3.900.000đ/m2.  (phần đắp chỉ tính riêng)

Giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện nhà biệt thự tân cổ điển: 3.800.000đ – 4.100.000đ/m2.  (phần đắp chỉ tính riêng)

Đơn giá trên được áp dụng cho những quy mô công trình nào?

Công trình có diện tích xây dựng >60m2

Công trình có tổng diện tích >300m2 sàn xây dựng.

Công trình có lộ giới( đường) >5m (xe tải 5m3 ra vào được).

Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?

Công trình <50m2 xây dựng.

Có tổng diện tích <200m2 sàn xây dựng.

Có lộ giới <5m ( xe 5m3 không ra vào được).

Trường hợp nào thì Bạn nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng

Công trình có tổng diện tích từ 200m2 – 300m2 sàn xây dựng.

Công trình có diện tích xây dựng 50m2 – 60m2.

Công trình có lộ giới xe 5m3 không vào được.

Xem thêm thông tin: Dịch vụ xây nhà trọn gói & lợi ích

Giải đáp những thắc mắc của khách hàng khi muốn xây dựng nhà ở

Chính sách khuyến mại khi xây nhà phần thô

Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì, xin ở đâu?.

Chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân (sao y công chứng bản chính)

Hồ sơ nộp tại UBND Quận sở tại.

Thời gian cấp phép 21 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ, không tính ngày nghỉ.

Thủ tục hoàn công, nộp hồ sơ ở đâu?.

Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.

Hồ sơ gồm; chủ quyền, giấy phép, bản vẽ xin phép, thuế VAT, bản vẽ hiện trạng, chứng minh nhân dân.

Hồ sơ hoàn công nộp tại UBND Quận sở tại.

Thời gian thi công là bao lâu?.

Công trình 2 – 3 tầng, hẻm > 5m : 2.5-3 tháng

Công trình > 3 – 4 tầng, hẻm > 5m: 3.5 – 4 tháng.

Công trình > 4 – 5 tầng, hẻm > 5m : 4 – 5 tháng

Đơn giá xây nhà phần thô thay đổi khi nào?.

Diện tích xây dựng nhỏ.

Tổng diện tích nhỏ.

Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.

Điều kiện thi công khó khăn.

Mục đích sử dụng. (nhà ở khác nhà hàng… )

Đơn giá xây nhà sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu.

Chuyên nghiệp khác nhiều với không chuyên nghiệp.

Biện pháp sơ sài thường nhanh hơn biện pháp an toàn kĩ lưỡng.

Các vật tư giàn giáo, cây chống, coppha được đầu tư bài bản thường tốn kém hơn.

Máy móc hỗ trợ thi công được đầu tư bài bản tốn kém hơn….

Chỉ huy trưởng, quản lý giỏi đưa ra các biện pháp thi công chính xác an toàn lương cao hơn…

Chi phí xây nhà phần thô sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu.

Thi công tỉ mỉ – thi công ẩu có kết quả chất lượng khác nhau.

Công tác trộn vữa, bê tông bằng máy chuyên dùng khác với chất lượng trộn tay.

Thi công hệ thống điện nước có đảm bảo không. Ví dụ thi công hệ thống nước thoát nhưng không thi công chống hôi, thi công nước cấp có nguyên lý tạo áp suất ưu tiên không?…

Tay nghề thợ yếu kém – giỏi dẫn đến chất lượng khác nhau.

Chuyên môn của Chỉ huy trưởng, cai giỏi – yếu ảnh hưởng tới tiến độ và khi bị hối tiến độ dẫn đến chất lượng không đảm bảo…

Đơn giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp.

Đơn giá đã có đầy đủ vật liệu thô hay chưa?

Giá vật liệu thô chênh lệnh nhau từ 20% – 30% giá thành, vật liệu tốt, xấu đều có giá khác nhau.

Vật liệu như đá 1×2 đen 320.000đ/m3. Đá 1×2 xanh Đồng nai 450.000đ/m3. Cát hạt to đơn giá 450.000đ/m3, cát mịn 280.000đ/m3…

Thi công hệ thống điện nước khoa học sẽ tăng 20% – 30% chi phí dây điện, ống nước, thiết bị nối…

Đơn giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào gói thầu.

Gói thi công vật liệu thô và nhân công. Gói này hoàn toàn chưa có nhân công phần hoàn thiện như nhân công sơn nước, ốp lát, lắp ráp thiết bị…

Gói thi công phần thô và nhân công, ( xây phần khung ). Gói này hoàn toàn chưa có điện nước và nhân công hoàn thiện.

Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhưng đã có dây điện chưa?, đã có nhân công sơn nước chưa?, đã có ống nước cấp chưa?, đã có hóa chất chống thấm chưa?.

Đơn giá dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.

Uy tín và thương hiệu chỉ được xây dựng bằng trí – lực – tầm nhìn – tâm.

Nhà thầu có quy mô lớn, chú ý đến uy tín – thương hiệu công ty thông thường sẽ để ý đến giá trị cốt lõi để hành nghề.

Nhà thầu có tư duy đúng đắn thông thường họ sẽ nghĩ họ không phải đi kiếm tiền, mà là tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng – thành công và tiền là phần thưởng công ty…

Đơn giá trên bao gồm đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện. Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT

Đối với các công trình có góc hai mặt tiền, phòng trọ, nhà ở kết hợp với cho thuê, công trình khách sạn tư nhân từ dưới 7 tầng, biệt thự,… báo giá trực tiếp theo quy mô xây dựng.

Lưu ý: Đơn giá xây dựng nhà phố phần thô 2024 trên chưa bao gồm các chi phí khoan địa chất, khoan cọc nhồi, ép cọc, chi phí về tháo dỡ nhà cũ chuẩn bị mặt bằng thi công nhà mới. Vật liệu xây dựng có thể thay đổi theo từng địa phương có cùng giá trị chất lượng như nhau nếu khó khăn trong phần vật tư cung ứng cho công trình.

Hình ảnh nhận biết vật tư phần thô

 

CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN THÔ 2023
STT	Vật Tư	Thiết kế nhà phố	Thiết kế biệt thự
1	Cát xây tô, bê tông	Cát lọai 1, cát Vàng
2	Gạch ống, gạch đinh	Phước Thành, Bình Dương
3	Đá 1×2, đá 4×6	Đồng Nai
4	Bêtông các cấu kiện	Mác 250;10 ± 2 cm
5	Ximăng	Holcim, Hà Tiên
6	Thép xây dựng	Việt Nhật, Pomina
7	Vữa xây tô	Mac 75
8	Đế âm, ống điện	Sino
9	Dây điện	Cadivi
10	Dây TV, ĐT, internet	5C, Sino
11	Ống nhựa PVC cấp thoát nước	Bình Minh
12	Ống PPR (ống nước nóng)	Vesbo

Xem thêm: Cung cấp thiết bị vật tư uy tín, chất lượng

Ngay bây giờ, nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín chuyên thiết kế và thi công xây dựng tại TP. Hồ Chí Minh, An Giang và các tỉnh miền Tây. Hãy liên hệ ngay với Kiến Trúc – Xây Dựng An Hiếu để nhận được hỗ trợ miễn phí 24/7.

Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Và Xây Dựng An Hiếu

🔸 Trụ sở chính: Số 143 Lê Tấn Bê, P. An Lạc, Q. Bình Tân, TP. HCM

🔸Văn phòng đại diện: Số 44 Tuyến N7, P. Mỹ Hòa, TP.  Long Xuyên, Tỉnh An Giang (Khu đô thị Golden City)

🔸Hotline:

Mr. Hiếu: 0909 024 300

Ms. Tiên: 0909 024 021

🔸Email: anhieucons.ah@gmail.com 

🔸Webs: www.anhieu.vn

🔸Facebook: Kiến Trúc – Xây Dựng An Hiếu