Xây nhà nhỏ không đồng nghĩa với việc tiết kiệm được chi phí thi công, thậm chí còn cao hơn xây nhà to. Nghe có vẻ sai sai nhưng nếu bạn đọc những phân tích dưới đây của Kiến trúc – Xây dựng An Hiếu thì sẽ hiểu tại sao xây nhà nhỏ lại giá cao hơn bình thường ?
Như thế nào được gọi là nhà nhỏ, đó là nhà có diện tích 1 sàn dưới 50m2 và tổng diện tích xây dựng dưới 200m2. Tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích của tất cả các sàn cộng lại, diện tích ban công, sân vườn,…
– Dù nhà to hay nhà nhỏ, thi công với diện tích bao nhiêu đi nữa thì 01 ngôi nhà hoàn chỉnh cũng vẫn phải có những bộ phận cơ bản như: Phòng khách, Phòng bếp, Phòng ngủ, Nhà tắm, Nhà vệ sinh, Cầu thang, Sân phơi, Cửa chính, Cửa sổ,…Như vậy nghĩa là nhà thầu xây dựng vẫn phải thi công đầy đủ các hạng mục công việc cố định, đảm bảo chất lượng thi công và số lượng nhân công. Đặc biệt vẫn không thể bỏ qua quy trình xin phép xây dựng và chi phí giấy tờ.
– Một đội thi công bao gồm những vị trí thiết yếu như: Kỹ sư công trình, Thợ Cái, Thợ hồ chính, Thợ phụ,…Dù xây nhà nhỏ, diện tích thi công nhỏ nhưng cùng lắm thì các bạn sẽ bớt được một vài nhân công ở vị trí thợ hồ, chứ các vị trí còn lại thì không thể thiếu họ. Kỹ sư là người chịu trách nhiệm cao nhất về mặt kiến trúc và kết cấu. Cai chính là người giám sát và quản lý toàn bộ hoạt động và tài sản của công trường. Vậy thử nhẩm tính, cùng 01 đội thi công như trên chắc chắn xây nhà to chi phí sẽ thuê rẻ hơn, có lợi hơn so với xây nhà nhỏ.
– Đối với kết cấu của căn nhà, việc gia cố móng, sàn và xử lý đất nền vẫn phải đảm bảo sự chắc chắn, tránh nguy cơ sụt lún nứt nghiêng. Một số trường hợp, tổng diện tích thi công chỉ khoảng 80m2, tương đương 02 tầng thôi nhưng riêng diện tích móng đã lên đến 40m2. Cùng với diện tích móng đó, nếu bạn xây thêm tầng thành 03, 04, 05 tầng trở lên thì vừa nghĩ là biết xây nhà to sẽ rẻ hơn rồi.
Từ những phân tích trên có thể thấy rõ ràng, các nhà thầu xây dựng chỉ có thể giảm tải được số lượng nguyên liệu một chút so với xây nhà lớn, chênh lệch là không đáng kể. Nếu chiếu theo quy tắc báo giá thi công xây nhà trọn gói hiện nay, thì bạn làm càng nhiều thì chi phí càng rẻ.
Xem thêm: Đơn giá xây dựng phần thô 2024
Một vấn đề nữa là nhà nhỏ thì thường được xây trong các con hẻm nhỏ, đây tiếp tục là 01 nguyên nhân đội giá xây nhà lên rất cao.
– Thứ nhất, hẻm nhỏ thì rất khó để tập kết và vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng. Một là phải tập kết ở chỗ khác, xa công trình và thuê người trông ngày đêm. Hai là phải chia nhỏ nguyên vật liệu, rồi thuê tiếp các thiết bị phù hợp hoặc thuê chính sức người vận chuyển vào công trình. Không những tốn công tốn sức, tốn chi phí mà còn mất rất nhiều thời gian.
– Thứ hai, các con hẻm chật chội, giao thông đông đúc nên sẽ cản trở thi công, kéo thời gian hoàn thiện. Chưa kể khó đi đường điện, đường nước phục vụ công trình, hao mòn nguyên vật liệu.
– Tình trạng các nhà san sát liền kề như trong ngõ như hiện nay buộc các gia chủ phải có phương án đầu tư gia cố móng thực sự kiên cố, vững chắc nếu không muốn xảy ra hiện tượng sụt lún do ảnh hưởng từ các nhà bên cạnh.
– Với các hẻm ngỏ chưa có hệ thống điện lực và cấp thoát nước bài bản, gia chủ tiếp tục tốn kém thêm 1 khoản để làm từ đầu tất cả các tiện nghi này.
Với những lập luận và phân tích ở trên, Kiến trúc – Xây Dựng An Hiếu tin rằng các bạn đã hiểu tại sao xây nhà nhỏ lại giá cao hơn bình thường. Mặc dù việc xây nhà to hay nhỏ phụ thuộc rất nhiều vào tiềm lực kinh tế của mỗi gia đình nhưng vẫn hy vọng rằng các gia chủ sẽ cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi lên kế hoạch xây nhà để có thể tối ưu nhất công năng của ngôi nhà cùng với 01 mức ngân sách. Nếu các bạn còn bất kỳ câu hỏi nào hãy liên hệ với An Hiếu qua Hotline: 0909 024 300
Hãy liên hệ ngay với Kiến Trúc – Xây Dựng An Hiếu để nhận được hỗ trợ miễn phí 24/7 và nhận ngay những ưu đãi tuyệt vời cuối năm 2023.
Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Và Xây Dựng An Hiếu
🔸 Trụ sở chính: Số 143 Lê Tấn Bê, P. An Lạc, Q. Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
🔸Văn phòng đại diện: Số 44 Tuyến N7, P. Mỹ Hòa, TP. Long Xuyên, Tỉnh An Giang (Khu đô thị Golden City).
🔸Hotline:
Mr. Hiếu: 0909 024 300
Ms. Tiên: 0909 024 021
🔸Webs: www.anhieu.vn
🔸Facebook: Kiến Trúc – Xây Dựng An Hiếu
🔸Gmail: anhieucons.ah@gmail.com
Bài viết liên quan